El incumplimiento en el pago de hipotecas ha comenzado a aumentar entre los mexicanos debido a las altas tasas de interés y la disminución de los ingresos, según explicaron analistas consultados por El Universal. Durante noviembre, los bancos reportaron una cartera vencida en créditos para vivienda que ascendió a 40 mil millones de pesos, lo que refleja un índice de morosidad del 2.8%, la cifra más alta desde septiembre de 2022, de acuerdo con datos del Banco de México (Banxico).
El segmento más afectado es el de viviendas de interés social, donde la morosidad alcanzó el 4.9%. En el caso de inmuebles de segmento medio y residencial, el índice también mostró un incremento, situándose en 2.7%. Este panorama refleja el impacto del mayor costo de financiamiento, impulsado por las elevadas tasas de interés mantenidas por Banxico.
Humberto Calzada, economista en jefe para Rankia Latinoamérica, explicó que la política monetaria restrictiva ha encarecido los créditos hipotecarios. Actualmente, la tasa de interés de referencia de Banxico se encuentra en 10%, después de haber alcanzado un máximo histórico de 11.25%, manteniéndose en doble dígito desde noviembre de 2022 para combatir la inflación. Según Calzada, esto ha generado dificultades para las familias mexicanas al intentar cumplir con sus obligaciones financieras.
El especialista también señaló que la disminución en el empleo y los ingresos ha sido un factor determinante. Durante 2024, la economía mexicana creció apenas un 1.5%, el peor desempeño desde 2020, lo que ha reducido la capacidad de pago de los hogares, obligándolos a incumplir sus hipotecas y otros créditos.
Por su parte, la Cámara Nacional de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) destacó la urgente necesidad de construir viviendas en el país. Según sus estimaciones, hacen falta 9 millones de inmuebles, de los cuales 4.9 millones deberían tener un precio accesible, entre 480 mil y 600 mil pesos, para satisfacer la demanda de la población.
