Aunque la Zona Metropolitana de Querétaro se posicionó como la más competitiva del país entre las ciudades con más de un millón de habitantes, el desarrollo de vivienda dentro de la mancha urbana continúa siendo uno de sus principales desafíos, de acuerdo con el Índice de Competitividad Urbana (ICU) 2026 del Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO).
El estudio revela que únicamente el 2.5 por ciento de las viviendas nuevas construidas en la entidad corresponden a desarrollos intraurbanos, porcentaje que ubicó a Querétaro en la posición 58 de las 72 zonas metropolitanas evaluadas y que representa un retroceso respecto al 3.8 por ciento reportado en la edición de 2024.
El director de Desarrollo Económico del IMCO, Óscar Ocampo, señaló que el crecimiento habitacional continúa concentrándose en la periferia, lo que genera nuevos retos en materia de movilidad y acceso a servicios, por lo que consideró necesario impulsar proyectos de vivienda vertical en zonas céntricas.
Pese a este reto, Querétaro destacó por su fortaleza económica, el tamaño de su mercado hipotecario y su autonomía fiscal. Además, ocupó el segundo lugar nacional en créditos hipotecarios, con una tasa de 48.4 financiamientos por cada mil adultos, mientras que el 58.4 por ciento de las viviendas nuevas construidas son de tipo vertical.
El IMCO subrayó que el crecimiento poblacional y la llegada constante de inversiones obligan a fortalecer estrategias de desarrollo urbano que favorezcan una ciudad más compacta, con mejor movilidad y acceso a servicios.
