El crecimiento poblacional y la demanda de vivienda que se prevé para Querétaro plantean nuevos desafíos para el sector inmobiliario, principalmente en la generación de opciones económicas y en el aprovechamiento de zonas urbanas que actualmente se encuentran subutilizadas.
Jorge Rivadeneyra Díaz, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) en Querétaro, señaló que uno de los principales pendientes es ampliar la oferta de vivienda con precios inferiores al millón de pesos, particularmente para trabajadores y familias que actualmente enfrentan dificultades para acceder a una propiedad.
Explicó que el programa federal Vivienda para el Bienestar contempla inmuebles con valores menores a 700 mil pesos, a los que pueden acceder trabajadores de bajos ingresos mediante créditos del Infonavit. Sin embargo, consideró que todavía existe un segmento importante de la población que requiere viviendas con precios de entre 1 y 1.5 millones de pesos y para el cual la oferta continúa siendo limitada.
Rivadeneyra Díaz atribuyó parte de esta situación al valor del suelo en Querétaro, entidad que mantiene una fuerte demanda inmobiliaria debido a su crecimiento económico y a su atractivo para quienes buscan establecerse en el estado.
“La tierra es valiosa. Vivimos en un lugar donde la tierra es valiosa y la gente quiere vivir en un lugar valioso”, señaló, al considerar que atender la falta de vivienda económica requiere la participación conjunta de autoridades, desarrolladores y sociedad.
El dirigente empresarial también identificó la densificación de la zona centro de la capital como otra oportunidad para atender el crecimiento urbano. Explicó que existen manzanas completas que actualmente tienen un aprovechamiento menor al que podrían alcanzar y que algunos desarrolladores ya trabajan en proyectos para recuperar esos espacios.
La estrategia permitiría incrementar la población que habita en el centro, aprovechar infraestructura y servicios ya existentes y avanzar hacia una zona con mayor actividad peatonal.
De acuerdo con Canadevi, algunos de sus integrantes ya desarrollan proyectos de este tipo, mientras que la llegada del tren de pasajeros Ciudad de México-Querétaro podría incrementar todavía más la demanda de vivienda y hacer necesario anticipar soluciones para el crecimiento de la Zona Metropolitana.
Rivadeneyra Díaz destacó que Querétaro mantiene un desempeño favorable en distintos segmentos del mercado inmobiliario, pero consideró indispensable que ese crecimiento también genere alternativas accesibles para los sectores de la población que actualmente tienen mayores dificultades para adquirir una vivienda.
